市民买抵账房额外交了6.6万服务费 济南商品房销售乱象调查

市民买抵账房额外交了6.6万服务费 济南商品房销售乱象调查

  5日,济南市出台规范商品房销售的新规。新规严禁工抵房、抵账房等卖房噱头,明确要求禁止收取团购费、入会费、电商费等费用。与此同时,新规明确指出,开发商、承销机构对外销售的价格应与现场公示的房价一致,不得出现一房两价,不得以第三种形式拆分购房款。目前济南商品房销售市场有没有以上乱象问题?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者做了深入调查。

  买房额外交了6.6万元服务费

  不计入总房款也不列入合同

  6日,市民陈女士向记者爆料,自己购买中新国际城3期房子时,被额外收取6.6万元的电商费,而费用并未计入购房款内,合同与发票也没有体现。

市民买抵账房额外交了6.6万服务费 济南商品房销售乱象调查

  市民陈女士向记者展示6.6万元服务费的收据

  陈女士说,她是今年10月份买的房子,面积是136平米。当时一家中介公司把她带到了售楼处,后续都是由置业顾问对接。置业顾问说,中新国际城3期仅剩2套房源,但有楼层不错的抵账房也在出售,价格是13700元/平米。当时售楼处正常的房屋价格在14500元/平米—14800/平米。抵账房楼层不错又便宜,所以就买了。

  “当时置业顾问告诉我,抵账房的价格比正常在售的房子便宜,所以6.6万元的电商费,只有缴纳费用才能享受低价购房资格,而且这6.6万元不计入总房款,并且不能开具全额发票。”陈女士说,房子的总价是187万,购房合同上就是这个价格,但并不包括6.6万元。随后,陈女士向记者展示了6.6万元的收据。收据上对这笔费用的定位是:服务费,落章为济南盈车科技网络公司,并不是开发企业。

  除此之外,陈女士购买车位时,也被收取了服务费。置业顾问说,车位销售已外包给他人,车位价格是12.5万元,但是合同金额只体现10万元,剩下的2.5万元是服务费。“目前我只交了2.5万元的服务费,置业顾问给了我一张收据,收据落款也是济南盈车科技网络公司。”

  根据陈女士所说,记者联系了置业顾问。置业顾问说,陈女士6.6万元是向金融机构贷款收取的手续费,跟他们没有关系。为何金融机构的贷款手续费收据落款却是一家网络科技公司?对方说,他们不了解这家公司,跟他们没有关系。对于置业顾问的说法,陈女士表示自己从未走过金融贷款。

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  济南中新国际城售楼处附近有很多“小红帽”

  记者以购房者身份来到中新国际城实地调查。记者还未走到售楼处门口,就看到街边拉访的工作人员,在交谈中,拉访人员告诉记者,目前已经没有抵账房、抵账房了。“所谓的抵账房,其实就是开发商买房子的促销噱头,因为明显降价的话会引起老业主的不满。”拉访人员说。楼盘置业顾问说,现在没有抵账房了。

  一套房被报3个价

  小红帽和中介“拼”最低

  陈女士所说的乱象,现在还存在吗?记者走访多个楼盘做了调查。

  记者先来到公园学府售楼处。记者刚到售楼处,就被十多位楼盘拉访人员和中介人员围住,纷纷拉记者去各自项目看房。随后记者在和以为拉访人员的交流中得知,目前很多楼盘都采用拉访和中介分销,街边拉访主要是负责往售楼处带客,而中介虽然也是往售楼处待客,但他们拿的佣金会较高。   

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  公园学府售楼处附近 有一些“小红帽”、中介人员

  说起房子价格,中介和“小红帽”给出了不同的价格。一名中介拉住记者说,他们给出的价格是最低的,因为他们公司跟楼盘有合作,房源数量多可以走团购价。为了“争抢”记者,旁边的“小红帽”说,他们都是售楼处的人,可以申请到更优惠的价格。“我们的价格肯定比中介便宜,因为中介公司人员成本比较高,所以他们会在房子的定价上高出一些。”

  “我们一般按底薪拿工资,每月25个拉访指标,完成就可以拿底薪,看房者后续如果成交我们也会有较少的提成。所以,我们会帮你想项目领导申请最低价促成成交。而一些中介人员的公司有时会从开发商那承包部分房源,进行销售,定价会根据成本进行调整,但为了收益,会在成本上加价,不会比我们便宜。”“小红帽”说。

  在后续的探访中,有中介告诉记者,他们公司跟多个楼盘有合作,价格可以比售楼处的还要便宜,“楼盘会拿出一部分房源交给我们公司来出售,所以为了尽快销售,公司会降低一些价格出售,而且楼层也不会很差。”该中介说。

  对于是否会收取额外的“电商费”、“服务费”,“小红帽”和中介都表示:不会。

  中介自称有几套抵账房

  每平比售楼处便宜3000元

  记者以购房者身份在碧桂园凤凰首府售楼处看房时,被一房屋中介人员“拦住”。“除了东站片区的房子,我们在融创文旅城也有便宜的房子,价格比售楼处要低。可以一起去看房。

 

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