济南又添“限价房”

  商报济南消息(记者 史尚静 实习生 夏子繁)昨天,济南章锦片区2宗居住用地迎来交易日。约115亩土地以10.89亿元成交,最高楼面价约7127元/m2,或为齐鲁制药拿地。值得一提的是,该土地房源将实行现房销售,精装交付房价不超过1.5万元/平。


  两宗章锦片区土地位于旅游路南侧、港兴一路两侧,一并出让,最大容积率为2.0,总面积约115亩。A-1地块建筑高度不能超过80米,A-2地块不能超过60米,规划住宅为高层,住宅底层及主次干道两侧不应设置商业裙房,不应设置下沉庭院等空间形式。据了解,章锦片区共14个地块,包含3宗居住用地,1宗商业商务用地,其他为体育、行政办公、文化、医疗、供电供水、环卫、学校等用地。


  根据挂牌文件,土地竞得人须承诺本宗地内房源销售给高新区章锦片区入区企业职工,购房者需提供连续24个月以上社会保险缴费证明或个人所得税缴纳证明,由济南高新技术创业服务中心负责购房者的资格审核。同时,竞得人还须承诺本宗地内房源在取得项目竣工综合验收备案证明后现房销售,销售价格不高于15000 元/平方米,精装交付,五年内不得涨价且不得对外销售。五年后,如有剩余房源,方可对社会销售。竞得人须承诺本宗土地及在建工程不得办理抵押。


  除此之外,土地竞得人须出资建设相邻12 班幼儿园(用地面积约0.86 公顷,建筑面积约5600 平方米),建设费用约4700 万元,须与住宅项目首期同步竣工验收、交付使用。为保障片区基础设施建设,土地竞得人须承诺出资建设地块相邻三条横向城市规划道路(总长度约0.6 公里),建成后无偿移交给高新区管委会,并由高新区章锦街道办事处负责监督实施。土地竞得人需在本宗住宅地块内设置直饮水入户系统,并满足相关设计规范要求。


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  2018年济南首宗限价房就已出现


  现房销售,精装交付,房价不超过1.5万元/平,让此次土拍受到了更多关注的目光。其实,“限价房”在济南已不是第一次出现,2018年年初,济南首宗限房价就已露面。不过,明确现房销售的限价房,此次尚属首批。


  2018年初,济南首次供地,高新东区孙村片区推出了首宗“只租不卖”土地。当时,推出的4宗土地中包括一宗“只租不卖”住房用地,开发商需自持70年产权,优先租赁给入区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过五年。而另一宗土地则规定商品房优先售给高新东区企业职工,销售价格按政府指导价,且五年内不得涨价。这是济南首宗租赁住房用地,被视为是省城土地方面探索住房租赁服务的一个新举措,同时也为土拍模式提供了新的思路。


  时隔一个月,济南首宗限房价的土地出现了。同年2月,高新区创新谷(也就是长清大学城以南)有2宗土地出让,1宗居住、1宗商业。居住地块具体位置在大学园片区海棠路以西、马鞍山以南,引来至少7家开发商竞争,经过35轮竞价后,最终以5.85亿元的价格成交。值得注意的是,该宗地块未来房屋售价不得超过1.1万元/平方米。


  而5月中旬,孙村片区再次迎来限价房,土地以18亿元的底价被摘得。土地竞得人需提供24万平方米住宅房源,优先销售给高新区教师和入区企业职工,该批房源套型面积不大于120平方米,销售价格不高于12000元/平方米,且办理预售证后3年内不得涨价。3年后,如有剩余房源,方可对社会销售。

 

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